土地の公的価格

5d2c2c381cabb0094a3c403f0b80aad9_s1つの不動産5つの価格があることから「一物五価」といわれる。

各価格の比較に用いられる類似の表には様々あるが、一貫したイメージが持ちやすい様、下記の表では5つの価格を決定機関により、上から「省→庁→都道府県→市町村→民間」と並べた。

種別 決定機関 評価時点 発表日 閲覧場所 目的
公示価格 国土交通省 毎年
1月1日
3月下旬 市町村役場 売買の指標
相続税評価額
(路線価)
国税庁(局) 毎年
1月1日
8月初旬 (所轄の)
税務署
相続税
贈与税
の課税標準
公示価格の
概ね80%
基準地価格 都道府県 毎年
7月1日
9月中旬 (所轄の)
市町村役場
公示価格の補完
固定資産税
評価額
市町村
23区=都
基準年度
(3年ごと)
の前年の
1月1日
3月1日
(基準年度
は4月1日)
(所轄の)
市町村役場
23区
=都税事務所
固定資産税
都市計画税
不動産取得税
登録免許税
等の課税標準
公示価格の
概ね70%
時価
(実勢価格)
近隣売買事例等からの査定価格を参考に、契約当事者の合意取引された価格

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