1つの不動産に5つの価格があることから「一物五価」といわれる。
各価格の比較に用いられる類似の表には様々あるが、一貫したイメージが持ちやすい様、下記の表では5つの価格を決定機関により、上から「省→庁→都道府県→市町村→民間」と並べた。
種別 | 決定機関 | 評価時点 | 発表日 | 閲覧場所 | 目的 | 他 |
公示価格 | 国土交通省 | 毎年 1月1日 |
3月下旬 | 市町村役場 | 売買の指標 | |
相続税評価額 (路線価) |
国税庁(局) | 毎年 1月1日 |
8月初旬 | (所轄の) 税務署 |
相続税 贈与税 の課税標準 |
公示価格の 概ね80% |
基準地価格 | 都道府県 | 毎年 7月1日 |
9月中旬 | (所轄の) 市町村役場 |
公示価格の補完 | |
固定資産税 評価額 |
市町村 23区=都 |
基準年度 (3年ごと) の前年の 1月1日 |
3月1日 (基準年度 は4月1日) |
(所轄の) 市町村役場 23区 =都税事務所 |
固定資産税 都市計画税 不動産取得税 登録免許税 等の課税標準 |
公示価格の 概ね70% |
時価 (実勢価格) |
近隣売買事例等からの査定価格を参考に、契約当事者の合意で取引された価格 |